Донстрой, Галс и другие мутные активы Андрея Костина
Как глава ВТБ и его друзья рулят в подконтрольных госбанку строительных компаниях.
« Галс-Девелопмент» наращивает активы
Подконтрольная Банку ВТБ строительная компания « Галс-Девелопмент» (находится под управлением ООО « ВТБ Капитал пенсионный резерв») получит часть площадок «Мосметростроя». Как сообщают«Ведомости», девелопер стал собственником сразу трёх юридических лиц, ранее принадлежавших бывшему крупнейшему подрядчику по строительству станций столичного метрополитена – фирм «Азбука инвестиций»,«Глобус недвижимость»и «Эксперт недвижимость». Сделка была закрыта накануне новогодних праздников.
Скажи беспределу — НЕТ!
По информации издания, компаниям принадлежат права на земельные участки общей площадью 12,6 гектара, расположенные на востоке и юго-востоке Москвы: 5,5 га на улице Бирюсинке в Гольянове, 4,4 га на Салтыковской улице в Косино-Ухтомском районе и 2,7 га на Старообрядческой улице в Лефортове. Рыночная стоимость участков оценивается в 3,7-4 млрд рублейи по мнению экспертов «Ведомостей» территория будет отдана под застройку: в общей сложности здесь можно возвести порядка 315 тыс. кв метров недвижимости.
Не исключено, что « Галс-Девелопмент» могла получить площадки непосредственно от ВТБ: ещё в апреле 2017 года в рамках урегулирования долговых обязательств в размере 26,8 млрд рублей возглавляемое Андреем Костиным кредитное учреждение получило контроль над 49% «Мосметростроя». Тогда «Интерфакс», со ссылкой на руководство компании, писал о возможном погашении долгов за счёт девелоперских проектов: «Речь идёт об участках под застройку в бывших промышленных зонах, на них уже получены градостроительные планы, а сами проекты выделены в отдельную компанию».
В этом контексте СМИ напоминают: часть бывших площадок «Мосметростроя» уже отошли строительным структурам. В частности, скандально известная Группа ПИК Сергея Гордеева застраивает участок площадью 19 гектаров, расположенный в промзоне Калошино на Открытом шоссе, а компания « Дон-Строй» возводит ЖК «Fresh» на Ореховом бульваре в южной части столицы.
«Придворные застройщики» Андрея Костина
Примечательно, что до февраля 2020 года «Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость» находились под управлением компании « ВТБ Капитал управление активами», но затем эти функции были переданы фонду под управлением фирмы «КЛ-Инвест», которую участники рынка связываютс топ-менеджерами и деловыми партнёрами все того же ВТБ.
При желании можно проследить и другие интересные связи. Так, одним из совладельцев УК «КЛ-Инвест» является Аркадий Ильягуев – бывший член совета директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», в число акционеров которого входил Банк Москвы, чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года. В прессе сообщалосьо планах компании « Дон-Строй Инвест» инвестировать порядка 140 млн рублейв строительство 1,8 млн кв метров недвижимости на территории заводской промзоны в районе Шоссе Энтузиастов.
В минувшем декабре стало известно, что « Дон-Строй» продал часть этого участка, причём кто выступал второй стороной сделки не разглашалось. По информации «Ведомостей» покупателем мог выступать бизнесмен Андрей Степанов– деловой партнёр владельца девелоперской компании « Stone Hedge» Максима Гейзера. Стоимость актива эксперты издания оценивали в 1,5 млрд рублей. Возможно, продажа состоялась с « Высочайшего одобрения» главы ВТБ Костина?
Подписывайтесь на наш канал
Кроме того, через «КЛ-Инвест» и её «дочернюю» структуру АО «Инвестпартнер» Аркадий Ильягуев связан со строительной фирмой «Стройинвестгруп». Последняя принимала участие в реализации проекта строительства ЖК «Суббота» в Северном административном округе Москвы недалеко от Белорусского вокзала, совместно с уже знакомым нам « Дон-Строй Инвестом».
Выше упоминалось о том, что сегодня « Дон-Строй» возводит ЖК «Fresh» на территории, ранее принадлежавшей «Мосметрострою». Получается, что в застройке Москвы самое активное участие принимают «придворные девелоперы» Андрея Костина, щедро раздающего площадки, в разное время оказавшиеся в собственности ВТБ?
Девелоперы под контролем госбанка
Здесь будет уместным кратко напомнить историю перехода под контроль госбанка компании « Дон-Строй Инвест», которую в СМИ неоднократно называли «дочерней структурой»ВТБ. Девелоперская группа « Дон-Строй» создавалась в 1990-х бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2008 году она заняла 46-ю строчку рейтинга «200 крупнейших российских компаний» по версии «Forbes» с финансовым оборотом в 2 млрд долларов.
Контрольный пакет акций « Дон-Строй Инвеста» достался ВТБ в 2009 году за чисто символическую сумму в 500 рублей. Как сообщал «Коммерсант», таким образом был решен вопрос с реструктуризацией задолженности девелопера, превышавшей 500 млн долларов. Стороны договорились о разделе проектов: банк получил контроль над жилищным строительством, в то время как застройщик сохранил за собой объекты в сфере коммерческой недвижимости. Уточнялось, что акционеры компании получали право обратного выкупа акций, но только после того, как долговая нагрузка «будет сокращена до минимума».
С августа 2010 года гендиректором « Дон-Строй Инвеста» является Алена Дерябина , ранее занимавшая посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. В 2017 году она рассказывала СМИ, что официальными владельцами компании являются пять юридических лиц, но банк в их число не входит. Это обстоятельство, однако, не может помешать Костину много лет контролировать фирму через ту же Дерябину, заодно финансируя сулящие прибыль строительные проекты.
В тоже время в прессу просачивалась информация о том, что собственники компании в течении определенного времени «скрывались» в закрытом паевом инвестиционном фонде«Москоу Реал Эстейт», а некоторые из юрлиц, являющихся промежуточными владельцами, могли быть аффилированы с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации « ВЭБ. РФ» Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. В окружении чиновника это категорически отрицали.
Кстати, в июле 2017 года «Ведомости» писали о решении пайщиков «Москоу Реал Эстейт» передать право управления фондом компании «КЛ-Инвест» (той самой, совладельцем которой является Аркадий Ильягуев). До этого фонд входил в портфель компании«КСП капитал»Сергея Котляренко, среди прочего управляющей активами семейства Игоря Шувалова. Из публикации издания следовало, что в «Москоу Реал Эстейт» на тот момент были внесены акции трёх ЗАО – «Перспектива»,«Инвест-актив» и «Финанспроект», выступавших совладельцами « Дон-Строй Инвеста».
Таким образом, фонд, а вместе с ним и фирма-застройщик, официально перешли под управление структуры, связанной с ВТБ?
Убыточные структуры «Дон-строя»
По одной из версий, неофициальный контроль над «Дон-строем» Костин мог поручить бизнесмену Роману Громоздову– бенефициару компании «Перспектива Инвест Групп», зарабатывающему на столичной недвижимости, строительство которой финансируется госбанком. Его влияние объясняют близким знакомством с зампредом ВТБАндреем Пучковым, считающимся «правой рукой» Костина.
В СМИ можно найти упоминания о наличии у Громоздова совместных коммерческих проектов с околокремлевскими олигархами братьями Ротенбергами. Кроме того, в 2014 году бизнесмен получил контроль над находившимся в процессе банкротства заводом «Серп и молот», к которому, напомним, имел прямое отношение также тесно связанный с ВТБ Ильягуев.
На этом фоне много вопросов вызывают финансовые показатели « Дон-Строй Инвеста»: по итогам 2020 года убытки застройщика составили 6,2 млрд рублейпри выручке в 22,3 миллиарда. Как мы можем убедиться, экс-фигурант «списка «Forbes» утратил былые позиции. Кроме того, Максим Блажко и Дмитрий Зеленов в июне прошлого года вышли из числа совладельцев АО СК « ДонСтрой», на сегодняшний день официально находящегося в процессе реорганизации. Впрочем, эта коммерческая структура приносит крайне мизерный доход: в 2020 году при солидной выручке в размере15,2 млрд рублейее прибыль составила всего-навсего 117 тыс.
Гендиректором « Донстроя » является Андрей Багаев, официально числящийся руководителем 45 коммерческих организаций, часть из которых на сегодняшний день уже ликвидированы. При этом ряд «дочерних» структур предприятия находится в залоге у ВТБ (например, ООО«ДС Строй»или убыточный Специализированный Застройщик «Развитие», которыми руководит все тот же незаменимый Багаев).
Куда «утекают» финансы некогда успешного застройщика – вопрос открытый. Тем не менее, сообщения о проектах девелоперских компаний, аффилированных с ВТБ, регулярно появляются в прессе, точно также, как и информация о продаже того или иного объекта, оказавшегося под контролем госбанка. Теперь Андрею Костину и его ближайшему окружению предстоит определиться, что же делать с площадками, доставшимися « Галс-Девелопмент» «в наследство» от «Мосметростроя».